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项目名称:Fort Saint wiesen (圣堡维森)双子大厦建筑工程设计项目

建设地点:菲律宾马尼拉市

建设单位:菲律宾阿亚拉集团下属阿亚拉房产公司;

项目介绍:

本项目处于马尼拉马卡蒂市中心区,商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势,重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带,拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费等级。

自然环境:

菲律宾属季风型热带雨林气候,高温多雨,湿度大,米沙鄢群岛以北多台风。月平均气温 24-28℃,年雨量 2,000-3,500 毫米。年均气温 27℃,年降水量 2,0003,000 毫米。夏、秋季多雨、多台风,每年三月到五月的天气炎热和干燥,六月到十月是雨季,十二月到二月之间,天气凉爽,平均温度:25℃至 28℃。全年平均湿度约 77%。由于受到季风及复杂地形的影响,即使是同一岛上,依区域别也有气候上的差异。例如吕宋岛或民答那峨岛东部等,靠近太平洋,就没有所谓的干季,每年 111 月雨量特别多,而吕宋岛或巴拉望岛等菲律宾西部地区则很明显地划分为干季(114 月)及雨季(510 月)两季。凉季为 122 月,气温稍低,较为舒爽,雨量也少。

地质:

地表为较厚的第四系冲积物,地基承载力较大,地下岩性稳定。经工程地质初勘,地基岩土稳定、无不良地质现象,适宜工程建设,一般多层、高层均可采用常规桩基础。

市政基。

本地段的给水、雨水、污水、电力、通讯、燃气等多条市政管线已敷设完成,完全能够满足本项目的建设开发需要。

规划设计规模:

整座大厦呈“H”型布局,按典型的三段式结构设计,由冠顶、楼身、裙房阻成,其中 1 3 层是裙房,裙房高 12m,3 层以上分“AB”双子楼,A 号楼规划为商业楼,地上 23 层,度 84 米;B 号楼规划为 5 星级酒店,地上 20层,高度 73.2 米;AB 楼在第 12 层要建立两栋大厦相连通道,项目总建设用地面积约 8000 ㎡,建筑占地面积 3500 ㎡,总建筑面积不少于约 63000 ㎡;其中地下 3 层,地下总建筑面积约 7500 ㎡,地上约 55000 ㎡;大楼主体建筑部分将规划设计为未来供宾客消费使用的公共区域及客房、餐饮、养生 SPA、休闲、商务等消费区域:地上第一层到地上第三层为大厦裙房,商业建筑面积大约 10500 ㎡,地上一层到地上三层局部挑空,形成开放的视觉空间,商场可随意分割,满足商家要求,公摊面积低于 35%。空间规划、商业形态以打造商业圈最高档商业中心为目标,成为区域内高档消费核心和领导者。容积率 7.8,绿化要求 25%

大厦未来的出入口通道面向 Nicolas Zamora St(尼古拉.萨莫拉)大道;

1)地下第一层:高度 4.5

运动休闲专卖、美食广场、生活精品超市、精品巡展区等;

2)地下第二到三层为停车场。高度 3.5 米,地下二、三层部分应充分考

虑足量的设备用房、库房、车库、人防配置。停车位可采用机械式设计。在地下二或三层设货物专用货车区域。同时应考虑商铺货物存放区域。

3)地下车库入口根据现有道路设计 4 个出人口,2 2 出。

A 号楼商业功能:

写字楼定位:中小知识服务型企业、创业型企业中心;

服务客户类型:创业型企业+投资客;

A 号楼面积不少于约 24000 ㎡,各楼层净高不低于 3.6 米(第四层--二十

三层,公摊面积低于 35%);

需要设立残疾人专用通道;

地上第一层(高度 5.5 米):一层含大堂、总服务台;

地上第二层(高度 3.3 米):国际精品区、咖啡区、休闲餐饮区、24 小时自助银行、品牌专卖店其余部分均作品牌专卖店、特色餐饮等;

地上第三层(高度 3.2 米):前台办公室、品牌专卖店、特色餐饮、健身中心、棋牌室等;

AB 号楼三层屋顶空中平台部分:阳光泳池、日光浴休息区、酒水吧、阳光花园、环绕式缓跑径,做屋顶绿化,休闲场地;

A 号楼第十五层平台;做屋顶绿化、空中休闲以及空中观光台;

1)第四层为行政商务楼层(含小型接待处与商务中心);

2)第五层到九层将规划设计为小、中、大型会议室;会议室类型包括;商务会议、技术交流推广会议、学术会议、政务会议以及新闻发布会等等。会议室建设规模按 20 /座、50 /座、80 /座、100/座、200 /座、400 /座设计,平均每个座位面积按 2 平米计算。

3)第十层到二十三层将规划设计为各种中、小型企业办公地点,每层主力房型的建筑面积规划为 150 ㎡左右,今后可按销售要求灵活分割,公摊面积低于 40%。考虑可自由组合和灵活分割,即空间组合上充分考虑由小变大的功能,满足中小型企业对办公空间的需求,在公用部分,要设计高档次公用卫生间,公用茶水间。同时配备 5A 级智能化系统,即综合布线系统,中央空调系统,消防系统(包括自动报警、喷淋)和保安监控系统。人流交通疏散布局经济合理。

B 号楼商业功能:

B 号楼第十五层平台;做屋顶绿化、空中休闲以及空中观光台;

B 号楼建筑面积不少于约 20400 ㎡,各楼层净高不低于 3.6 米(第四层--十七层,公摊面积低于 30%)

需要设立残疾人专用通道;

一层含大堂、总服务台、行李房及贵重物品存放室、宾客休息区、大堂茶艺吧、西饼店、商务中心、精品店、鲜花店、书店、前台办公室、自助银行以及部分设备机房等。

二到五层主要划分为行政商务楼层设有行政商务酒廊(含小型接待处与商务中心)以及餐饮消费区,设有豪华中小型餐厅、贵宾包间、咖啡厅、SPA 贵宾房、休息厅、SPA 养生水疗区、游泳池(含更衣室、淋浴区)、健身房、酒店员工休息室以及部分室内休闲区。

六到二十层为酒店客房区域,设有豪华客房、行政商务房、豪华套房、行政商务套房、总统套房(大使级套房)等各类客房供宾客选择,其中,按45 /间、55 /间、100 /间、130 /间、150 /间大小分割。公摊面积低于 30%,同时配备 5A 级智能化系统,即综合布线系统,中央空调系统,消防系统(包括自动报警、喷淋)和保安监控系统。人流交通疏散布局经济合理。

地面部分

地面设置 20-100 个地面停车位,大厦四周要设置绿化景观,大厦正面需要设置喷泉与当地人文雕塑。

电梯

商场设计扶梯 2 部一上一下,AB 楼各设电梯 5 部,分高低层区,各设载重货梯 2 部;设计技术要求

1)总平面设计

建筑布置:需要标明新建筑物、构筑物及原建筑物的坐标尺寸。竖向设计,标明建筑物室内外标高,标明道路、广场、绿化、停车位位置及平面尺寸并进行室外交通分析。

2)建筑设计

有详细的方案设计说明,进行水平、垂直交通的流向分析。

建筑效果图:要准确地表达装饰材料的质感,色彩及各部分的比例。

建筑平面图(标准层合并):应标明各空间轴线、尺寸、标高和使用功能,门的位置及开启方向墙体的构造材料,防火卷帘位置。

各立面图:应标明外立面装饰材料与色彩、各洞口标高及楼层的标高。

剖面图:应标明复杂部位的剖面构造,反映出各洞口的墙体、构造层的尺寸、标高及材料。

3)结构设计

明确所采用的结构体系及结构布置图,结构设计总说明不宜采用大跨度的悬挑结构及其他不经济、不合理的结构体系。结合本项目特点,灵活分割,满足抗震动载(地铁影响)要求。

4)消防设计

防火、防烟分区图要满足消防审批要求,消防设施平台布置简图及设计说明。

5)空调、新风系统方案,提供参数及总说明。

6)监控、安防系统设计方案,提供参数及总说明。

7)供电照明、动力与弱电、避雷系统方案,提供参数及总说明。

8)室外景观亮化方案,提供参数及总说明。

9)综合布线系统、信息系统设计方案,提供参数及总说明。

10)停车场 IC 系统方案,提供参数及总说明。

11)供水电计量方式说明,如分户、远程抄表等,提供参数及总说明

12)基本风压:年平均风速 6.7 m/s,W0=2.35KN/m2。

13)楼面货载:本项目货载标准值取 2.0KN/m2,底层车库货载标准值取4.0KN/m2。

14)本项目按 7 度抗震设防,采用框架--剪力墙结构,抗震墙抗震等级为 4 级,建筑等级为 1 类,耐火等级 1 级。本项目预计初步投资为 4300 万美金,计划在 27 个月完成整体项目工程,其中需要中方企业做此项目建筑工程设计(方案设计、初步设计、施工图设计;)按中国建筑相关标准执行。

总体成果要求

本次设计,应达到如下目的:

1、要满足马尼拉市对此项目用地的规划要求;

2、外部造型:建筑设计应体现现代感、时尚感与商业氛围,外立面整体视觉效果要超越本地段的商务大厦,本着造经典的高起点,使之成为该区域内的地标性建筑。

3、内部功能:商业部分最大限度发挥其商业价值,充分满足集购物、餐饮、娱乐、休闲使用要求,内部设施应达到 5A、5 星级知名购物场所的相应水平。写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置,以超越 5A、5 星级写字楼、酒店为最终目标。

4、总体达到造型与功能,结构与装饰,内部与外部,建筑与环境的完美结合。

5、作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。

对设计成果要求

1)方案设计说明,包括:方案创意说明、功能布局说明、交通组织说明、城市景观说明、环保及生态规划说明、机电、智能、电梯、通讯等总方案说明。

2)设计图纸使用功能分析:总平面图、景观分析图、交通分析图、单体平面图、立面图、剖面图。

3)日照分析结果:对场区相邻永久现状建筑进行日照分析。

4)建筑模型。

5)南向效果图、北向效果图、夜景效果图。

中方设计提供机构要求:

1、中方企业及机构必须具备独立法人资质及中华人民共和国相关管理机构颁发的此类项目经营许可(需建筑工程设计资质;近三年具有相应类似的工程业绩;)

2、中方企业及机构的该项目拟定项目团队的组成需拥有专业个人资质及其他相关专业技术、质量控制相应的资格和人员;

3、拟定项目负责人从业履历不得低于两年、至少主持或参与不低于两个同类项目的工程业绩,且必须直接参与项目全过程;

 

4、中方企业及机构具有良好的银行资信和商业信誉,未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。

看起来本项目高大上,文件资料齐全,找设计合作单位估计很多设计院都会认为这是个很好的项目大家都会去争取下。但是沿海地区的企业会选择内地的设计单位吗,估计就是假的。

没有政府批文,没有地形图,没有任何政府相关资料,就现场照片都没有的项目会是真的吗。

估计只是偏下设计单位的差旅费而已。